Красная линия: стандарты и нормы
Если вы уже занимались строительством на своем участке, то, вероятно, сталкивались с понятием «красная линия». Если же вы только планируете начать строительство, стоит разобраться, что это такое и зачем она нужна.
Красная линия застройки выполняет не только функцию разделения участков. Ее основная цель — обеспечить соблюдение нормативов расстояний между постройками на вашем участке и относительно соседних участков.
Точное определение прохождения красной линии имеет большое значение. Если ваша постройка окажется за ее пределами, это может привести к сносу здания или требованию его переноса.
Участки, находящиеся в частной собственности, обозначаются красным цветом, отделяясь от общественных территорий. Эти границы утверждаются при составлении проекта планировки территории и отображаются в генпланах городских округов и поселений, а также в межевании.
Ранее понятие «красная линия» относилось к границам микрорайонов и кварталов, а также к границам земельных участков. В современном понимании это также включает допустимые расстояния между соседними земельными участками и расстояния при строительстве жилых и других объектов
Стандарты красной линии застройки
Для определения необходимых расчетных показателей важно правильно оформить документы, такие как:
- СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка) — чертеж, необходимый для начала строительства. На нем обозначены границы еще до получения разрешения на строительство.
- ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) — более детализированный документ, отображающий красные линии и планировку. Он нужен для осуществления работ на вашем участке, и новый объект строительства должен быть включен в ГПЗУ.
Красная линия застройки необходима для соблюдения требований пожарной безопасности, что минимизирует риск возгорания соседних строений и обеспечивает доступ пожарной техники к месту происшествия.
Минимальные расстояния между жилым домом и красной линией улицы составляют 5 м, а от красной линии проезда – 3 м. Измерения производятся от стены дома или выступающих элементов (крыльцо, эркер, навес).
Также установлены минимальные расстояния между различными типами построек:
- Между деревянными домами – 15 м;
- Между деревянным и кирпичным домом – 10 м;
- Между кирпичными домами – 6 м.
Нормы расстояний на вашем участке
Жилое помещение должно располагаться на следующих минимальных расстояниях от других строений:
- Колодец (скважина) – 8 м;
- Баня (сауна или душ) – 8 м;
- Постройки для содержания животных и птиц – 15 м;
- Места сбора отходов, уборные – 15 м.
Расстояние между колодцем (или скважиной) и отдельно стоящим туалетом или местом сбора мусора должно составлять не менее 8 метров.
Расположение относительно границ соседнего участка
Соблюдайте следующие расстояния до границ соседнего участка:
- Жилой дом – 3 м;
- Гараж, баня – 1 м;
- Постройки для содержания животных и птиц – 4 м;
- Высокие деревья – 4 м;
- Низкорослые деревья – 2 м;
- Кусты – 1 м.
Между туалетом или местом сбора мусора и соседним жилым домом должно быть не менее 15 метров. Расстояние от жилого дома до любых построек соседнего участка не должно быть меньше 6 метров.
Соблюдение норм красной линии застройки — важный аспект. Хотя эти нормы соблюдаются добровольно, несоблюдение может привести к штрафам или даже сносу построек по требованию соседей или органов управления. Будьте внимательны при планировании вашего строительства.
