Земельный участок. Необходимые документы при покупке участка земли

Какие документы при покупке земельного участка нужны

       Вы решили купить земельный участок, чтобы наслаждаться тишиной природы. Только не знаете, что для этого требуется, и как не получить лишних забот? В этой статье мы подробно расскажем о том, какие нужны документы при покупке земельного участка. Что должен предоставить продавец, чтобы не возникло каких-либо проблем при приобретении и последующей регистрации.

Вы выбрали земельный участок, подходящий вам по всем параметрам, договорились с продавцом о цене. Прежде чем провести сделку, необходимо основательно пересмотреть представленные документы.

Необходимые документы при покупке земельного участка:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права. Здесь прописано:

– дата его выдачи;
– документы основания (документ, на основе которого владелец стал собственником);
– субъект (субъекты) права (владельцем может быть как один собственник, так и несколько);
– вид права (аренда, собственность и т.д.);
– кадастровый номер (номер земельного участка, состоящего на учете в государственном кадастре);
– объект права (описание участка: категория, вид разрешенного использования, площадь, указанная в квадратных метрах, адрес местонахождения);
– существующие ограничения (или обременения) права (различные ограничения).

С 2016 г. свидетельство заменяет выписка из ЕГРН.

  1. Кадастровый паспорт. Если данный участок продается с домом, то и кадастровый паспорт на дом.
  2. Выписка из ЕГРН. Она должна быть новой (не позднее 10 дней), чтобы быть уверенным, что участок не под арестом.
  3. Справка об отсутствии задолженности по налогам и коммунальным платежам.
  4. Согласие супруга, заверенное у нотариуса, если продавец состоит в браке.

Все документы при покупке земельного участка предоставляются в оригиналах. Обязательно! Сверьте все данные (паспортные данные, кадастровые номера). При возможности самостоятельно замерьте участок.

Есть нюанс, касающийся земли, точнее ее целевого назначения. Этот пункт указан в кадастровом паспорте. Земли РФ делятся по следующим категориям:

  • земли поселений;
  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли промышленного и иного спецназначения;
  • земли лесного фонда;
  • земли водного фонда;
  • земли особо охраняемых территорий;
  • земли запаса.

Каждый земельный участок может использоваться исключительно в соответствии со своим назначением! Перевод категорий из одной в другую проводится в судебном порядке.

Вид разрешенного использования (ВРИ):

  • Под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Здесь крайне желательно построить дом, где можно будет прописаться.
  • Под ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Здесь разрешение на возведение дома должна дать администрация.
  • Садовые земли. Большая часть коттеджных поселков относятся к этому типу. Проблем тут не возникает.
  • Дачные участки. Здесь проще возвести дом, нежели на участке под ИЖС, но нельзя прописаться.
  • Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ). Тут можно возвести и самый большой дом. Только вот вести хозяйство придется. И необходимо будет платить налог.

Будьте внимательны при покупке земельного участка. И тогда вы станете счастливым обладателем своей земли.

Дата публикации: 05.01.2018

Другие статьи

У Вас появились вопросы?
Задать вопрос