Уведомление о строительстве частного дома
Многие слышали, что разрешение на строительство теперь не требуется. Нужно направлять уведомление о строительстве.
4 августа 2018 г. вступил в силу закон No340-ФЗ от 3 августа 2018 г. «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». В нем говорится, что для возведения дома на участке не требуется получать разрешение на строительство.
Согласно закону, нужно было лишь уведомить органы местной власти о планируемом строительстве. Если в течение 7 дней не было никакой реакции, то строительство дома считалось одобренным. То есть возводился дом и регистрировался.
С 1 марта 2019 года внесены изменения и уточнения. Теперь необходимо уведомлять не только о начале строительства, но и об окончании. Также, как и о капитальном ремонте объекта.
Как подать уведомление о строительстве дома
- Лично. Прийти в администрацию с документами
- Через МФЦ
- Заказным письмом
- Через портал Госуслуги
Вы подаете документы любым удобным способом. И если по истечении 7 дней нет ответа – можете начинать строительство.
Самый простой способ подачи уведомления о планируемом строительстве — через Госуслуги. Здесь процесс заполнения удобнее.
Причины отказа
Отказ может быть направлен в ваш адрес в случае, если:
- высота строения превышает 20 метров
- в нем более 3 этажей
- дом не считается отдельно стоящим
Объектом строительства должен быть именно дом (не таунхаус или многоквартирный).
Какие документы нужно подать перед строительством
Перед началом строительства необходимо подать:
- само уведомление о строительстве
- документ, подтверждающий право на земельный участок (если не зарегистрирован в ЕГРН)
- внешний облик дома (если строительство запланировано в историческом месте)
На строительство дается 10 лет. За это время вы должны возвести планируемый объект.
Какие документы нужны, чтобы уведомить о завершении строительства
Не позднее чем через месяц после возведения дома вы должны уведомить администрацию об окончании строительства. Для этого нужно направить:
- уведомление о завершении строительства
- технический план объекта ИЖС
- если участок принадлежит двум и более гражданам, потребуется соглашение об определении долей
Не забудьте уплатить госпошлину. И еще важный момент: постройка должна соответствовать данным из уведомления о начале строительства. В противном случае могут отказать в регистрации.
Разрешение на строительство с 1 марта 2019 года заменило уведомление о строительстве и об окончании строительства. Формы этих уведомлений утвердили. Получить их вы можете в администрации населенного пункта или здесь.
Отметим, что с 1 января 2019 года стало возможным прописаться в доме, находящемся в садоводческом товариществе.
