Уведомление о строительстве частного дома

Многие слышали, что разрешение на строительство теперь не требуется. Нужно направлять уведомление о строительстве.

4 августа 2018 г. вступил в силу закон No340-ФЗ от 3 августа 2018 г. «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». В нем говорится, что для возведения дома на участке не требуется получать разрешение на строительство.

Согласно закону, нужно было лишь уведомить органы местной власти о планируемом строительстве. Если в течение 7 дней не было никакой реакции, то строительство дома считалось одобренным. То есть возводился дом и регистрировался.

С 1 марта 2019 года внесены изменения и уточнения. Теперь необходимо уведомлять не только о начале строительства, но и об окончании. Также, как и о капитальном ремонте объекта.

Как подать уведомление о строительстве дома

• Лично. Прийти в администрацию с документами
• Через МФЦ
• Заказным письмом
• Через портал Госуслуги

Вы подаете документы любым удобным способом. И если по истечении 7 дней нет ответа – можете начинать строительство.

Самый простой способ подачи уведомления о планируемом строительстве — через Госуслуги.  Здесь процесс заполнения удобнее.

Причины отказа

Отказ может быть направлен в ваш адрес в случае, если:

• высота строения превышает 20 метров
• в нем более 3 этажей
• дом не считается отдельно стоящим

Объектом строительства должен быть именно дом (не таунхаус или многоквартирный).

Какие документы нужно подать перед строительством

Перед началом строительства необходимо подать:

• само уведомление о строительстве
• документ, подтверждающий право на земельный участок (если не зарегистрирован в ЕГРН)
• внешний облик дома (если строительство запланировано в историческом месте)

На строительство дается 10 лет. За это время вы должны возвести планируемый объект.

Какие документы нужны, чтобы уведомить о завершении строительства

Не позднее чем через месяц после возведения дома вы должны уведомить администрацию об окончании строительства. Для этого нужно направить:

• уведомление о завершении строительства
• технический план объекта ИЖС
• если участок принадлежит двум и более гражданам, потребуется соглашение об определении долей

Не забудьте уплатить госпошлину. И еще важный момент: постройка должна соответствовать данным из уведомления о начале строительства. В противном случае могут отказать в регистрации.

Разрешение на строительство с 1 марта 2019 года заменило уведомление о строительстве и об окончании строительства. Формы этих уведомлений утвердили. Получить их вы можете в администрации населенного пункта или здесь.

Отметим, что с 1 января 2019 года стало возможным прописаться в доме, находящемся в садоводческом товариществе.