Разрешение на строительство дома в 2018 г. отменено

Разрешение на строительство дома теперь не нужно

       Еще до августа 2018 г. прежде чем построить дом, нужно было получить разрешение. Для многих это было дело не самым легким. С 4 августа 2018 г. все изменилось. Вступил в силу Федеральный закон No340-ФЗ от 3 августа 2018 г. «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». В нем сказано, что для возведения жилого дома на участке разрешение на строительство дома не нужно.

С 4 августа 2018 г. согласование с органами власти строительства носит характер уведомления. Значит, что человек, собирающийся строить дом на своем земельном участке, просто уведомляет местные власти о будущем строительстве.

Делается это несколькими способами:

— через портал Госуслуг

— в МФЦ

— заказным письмом с уведомлением через почту.

Отметим, что теперь понятия жилой дом и индивидуальный жилой дом равны. Следовательно, изменения относятся к будущим домам, которые будут возведены на участках под ИЖС, ЛПХ в границах населенных пунктов и садово-дачных.

«Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости».

Определенного образца уведомления нет. Пишется оно в свободной форме, в отличие от разрешения на строительство дома. Однако текст должен содержать определенную информацию.

Содержание уведомления о строительстве:

1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);

6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;

7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;

9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.

К написанному уведомлению требуется приложить некоторые документ, устанавливающий право владения участком (договор купли-продажи, договор аренды и т.д.). Если участок зарегистрирован в Росреестре, то выписку из ЕГРН можно не прикладывать.

Администрация в течение 7 дней должно рассмотреть уведомление и вынести решение. Заявитель должен быть оповещен о решении. Если же никакого ответа от местных властей нет, то считается, что вынесено положительное решение и можно начинать строить дом.

Когда дом построен требуется направить уведомление о завершении строительства. Это нужно для того, чтобы местные органы власти направили заявление в Росреестр о постановке на кадастровый учет и регистрации жилого дома.

Важно! В срок до 01 марта 2019 г еще можно вводить жилой дом в эксплуатацию, не направляя уведомления о начале и окончании строительства дома.

Разрешение на строительство дома в 2018 г. отменено. Это упрощает сбор документов на строительство. Значит, стало легче построить свой дом на участке и наслаждаться спокойной загородной жизнью.

Дата публикации: 13.11.2018

Другие статьи

У Вас появились вопросы?
Задать вопрос