Ипотека на строительство дома

Ипотека на строительство дома и ее особенности

       В нашей стране вопрос с жильем до сих пор стоит довольно остро. Для того, чтобы получить кредит на строительство жилого дома, вы можете выбрать несколько вариантов: ипотека на строительство дома, обычная ипотека, ипотека под залог имеющейся недвижимости, потребительский кредит.

Большинство людей приобретают жилье под ипотеку. Многим из нас знакомо это страшное слово. Но так ли это на самом деле страшно? Ипотека на строительство дома – один из популярных вариантов приобретения жилья. Рассмотрим ее подробнее.

Ипотека на строительство частного дома выдается многими банками.

Этот вид ипотечного кредитования отличается от обычной ипотеки. А именно:

• Сначала вы получаете деньги в банке, а потом уже планируются расходы;
• Процентная ставка выше;
• Необходимо будет предоставить проект и отчетные документы;
• Вы можете получать кредитные средства частями;
• Строительство дома должно быть на земле соответствующей категории, где допускается возведение жилого дома.

Необходимые документы для оформления ипотеки на строительство дома:

1. Заявление;
2. Копия паспорта (всех участников сделки);
3. СНИЛС;
4. Справка 2-НДФЛ с работы за последний год (или справка по форме банка);
5. Свидельства о браке и рождении детей (при наличии);
6. Копия трудовой книжки (заверенная);
7. Залоговые документы (при наличии залога).

Требования к заемщикам:

• Возраст от 21 до 65 лет;
• Гражданство РФ;
• Платежеспособность (предоставляется справка о доходах);
• Стаж работы ( общий — от года, на последнем месте работы – от 6 месяцев);
• Участок должен быть в собственности (если он в аренде, то оформляется залог права);
• Категория земли должна быть под ИЖС (иногда допускаются под ЛПХ);
• Участок должен быть расположен на территории банка.

Существуют два основных вспомогательных проекта в приобретения жилья: «Молодая семья» и «Материнский капитал».

Ипотека на строительство частного дома с программой «Молодая семья»

Данной программой можно воспользоваться при условии:

1. возраст супругов (или одного, если один родитель воспитывает детей) не может быть старше 35 лет;
2. подтверждение о необходимости приобретения жилья;
3. гражданство РФ (хотя бы одного супруга);
4. постоянное проживание на территории расположения банка;
5. наличие постоянного дохода;
6. первичное обращение по программе.

Плюсом данной программы является то, что при появлении ребенка, ипотека может быть отсрочена на 3 года.
Государство в этом случае оплачивает 35-40% от ипотеки или снижается процентная ставка.

Ипотека на строительство дома с использованием материнского капитала

Если у вас есть сертификат на материнский капитал, вы также можете им воспользоваться на внесение первоначального взноса или погашения части кредита на строительство дома. При этом не обязательно ждать, когда ребенку исполнится 3 года. Напомним, что сумма материнского капитала в 2018 году составляет 453 026 руб.

Отдельно стоит сказать об имущественном налоговом вычете в 13 процентов (%), которым можно воспользоваться при официальном трудоустройстве (подробнее в этой статье).

Подведя итог, можно сказать, что на сегодняшний день дома пользуются большей популярностью, нежели квартиры. Ипотека на строительство дома – хороший вариант для решения жилищного вопроса.

Дата публикации: 15.02.2018

Другие статьи

У Вас появились вопросы?
Задать вопрос