По какой льготной ипотеке выгодно построить частный дом в 2024 году?

На январь 2024 года существует 3 льготные ипотеки на строительство дома, действующих в Республике Коми.

Важно!
Сроки действия всех программ завершаются в течение 2024 года. Могут конечно и просто измениться условия, не в лучшую сторону. Информации о продлении или изменениях пока нет.

Поэтому, если Вы давно мечтаете о своем загородном доме, сейчас самое время сделать шаг на встречу мечте )

1. Льготная ипотека с господдержкой до 8%

Кто может оформить? Любой совершеннолетний гражданин Российской Федерации.

На что распространяется?
• Строительство частного жилого дома (с подрядчиком или самостоятельно).
• Покупка земельного участка + строительство частного жилого дома.
• Покупка частного дома с земельным участком у застройщика по договору долевого участия.
• Покупка квартиры в новостройке по договору долевого участия или по договору купли-продажи у застройщика.

Основные условия кредитования.
• Процентная ставка — до 8 %
• Первоначальный взнос – от 30% (ставка выросла с 15 до 30% с сентября 2023 г).
• Максимальный срок — до 30 лет (в зависимости от банка).
• Максимальная сумма кредита – до 6 млн рублей во всех регионах страны, включая Республику Коми.
• С 1 января 2023 года воспользоваться ипотечной программой с господдержкой можно только 1(!) раз.

Срок действия программы. До 1 июля 2024 года.

Важно!
Возможно строительство дома как с договором подряда, так и самостоятельно.
• При строительстве дома по договору подряда, Вы обязаны завершить определённый круг работ в доме и зарегистрировать право собственности на дом в течение 2 лет со дня оформления ипотеки.
• При самостоятельном строительстве – в течение 1 года со дня оформления ипотеки.

Если участок тоже приобретается в ипотеку, то первоначально надо найти участок, и попросить владельца получить документы в администрации — согласие на строительство. Для банка важно, что участок пригоден для строительства жилого дома.

Ипотека с господдержкой + различные выплаты господдержки.
• Можно использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.
• Можно использовать господдержку многодетных семей в размере 450 000 рублей на погашение ипотеки.

2. Семейная ипотека до 6%

Ипотеку могут оформить семьи, в которых:
• родился первый ребенок с 01 января 2018 г. по 31 декабря 2023 г.
• усыновлен/удочерен первый ребенок с датой рождения в период с 01 января 2018 г. по 31 декабря 2023 г.
• двое и более несовершеннолетних детей в возрасте до 18 лет.
• воспитывается ребенок с инвалидностью, рожденный до 31 декабря 2023 г.

На что распространяется?
• Строительство частного жилого дома с подрядчиком (юридическим лицом или ИП)
• Покупка земельного участка + строительство на нем жилого дома
• Приобретение жилого дома или квартиры в новостройке, напрямую от застройщика
• Рефинансирование ипотеки – т.е. на улучшение условий ипотеки, оформленную на покупку жилья у застройщика
• Покупка квартиры или дома на вторичном рынке в сельской местности Дальнего Востока или в населенных пунктах, где не строят новые МКД (только для семей с детьми-инвалидами).

Основные условия кредитования.
• Процентная ставка – до 6%
• Первоначальный взнос — от 20%
• Максимальный срок — до 30 лет
• Максимальная сумма кредита – до 6 млн рублей (до 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области)

Срок действия программы.
До 1 июля 2024 года.
Для семей с ребенком-инвалидом, рожденным до 31 декабря 2023 года), срок действия программы — до 31 декабря 2027 года.

Важно! С 23 декабря 2023 года можно воспользоваться только одной ипотечной программой. Но есть небольшие исключения. Если после оформления льготного кредита в семье родился ребенок, а ипотека уже полностью погашена. Тогда можно воспользоваться программой Семейной ипотеку на новое жилье, больше по площади.

Семейная ипотека + различные выплаты господдержки.
• Можно использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.
• Можно использовать господдержку многодетных семей в размере 450 000 рублей на погашение ипотеки.

3. Ипотека для IT-специалистов

Кто может оформить?

• Официально трудоустроенный сотрудник IT‑компаний, аккредитованных Минцифры на территории РФ.
Любой специалист компании: не только разработчик, но и бухгалтер, юрист, копирайтер и другие.
• Стаж не менее 3 месяцев на текущем месте работы.
• В возрасте от 18 до 35 лет вне зависимости от уровня дохода.
• В возрасте от 36 до 50 лет включительно с доходом до вычета НДФЛ:
— от 70 тыс. руб. в месяц — для городов с населением менее 1 млн
— от 120 тыс. руб. в месяц — для городов с населением от 1 млн
— от 150 тыс. руб. в месяц — для Москвы.
Сумма дохода рассчитывается по городу, указанному в трудовом договоре. Например, если Вы работаете удаленно на Питерскую компанию, а живете в Сыктывкаре и хотите построить дом здесь, то доход должен быть от 120 тыс. руб. в месяц.

На что распространяется?
• Строительство частного жилого дома с подрядчиком
• Приобретение земельного участка + строительство на нем жилого дома с подрядчиком.
• Покупка жилого дома от застройщика
• Покупка квартиры в готовых или строящихся домах от застройщика.

Нельзя купить долю, комнату или квартиру на вторичном рынке. Или рефинансировать действующую ипотеку.

Основные условия кредитования.
• Процентная ставка – до 5%
• Первоначальный взнос — от 20%
• Срок кредитования — до 30 лет
• Максимальная сумма кредита – до 9 млн рублей в регионах с населением менее 1 млн человек, до 18 млн рублей в регионах с населением более 1 млн человек.

Срок действия программы. До 31 декабря 2024 года.

ВАЖНО!
При увольнении с работы, ставка сохранится, если Вы в течение 6 месяцев устроитесь в компанию, которая также входит в перечень аккредитованных.
Если новая компания не аккредитована Минцифры, то ставка может быть увеличена до уровня ключевой ставки на дату оформления кредитного договора, увеличенной на 2,5-4,5%.

IT-ипотека + различные выплаты господдержки.
• Можно использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.
• Можно использовать господдержку многодетных семей в размере 450 000 рублей на погашение ипотеки.

4. Как построить дом с использованием любой льготной ипотеки ?

1.Подать заявку в банк.
2. Подобрать проект дома под одобренную сумму.
3. Заключить договор на строительство.
4. Отправить договор в банк.
5. Подписать кредитный договор и ждать, когда закончится строительство.
6. Принять дом, отчитаться перед банком.
Если Вы приобретаете в ипотеку и участок, то первоначально находите участок, и просите владельца получить документы-согласие на строительство.
Для банка важно, что участок пригоден для строительства жилого дома.

Важно! Компания Центр Домостроения имеет большой опыт работы с программами «Семейная ипотека» и «Ипотека с господдержкой». Думаем не возникнет проблем и с IT-ипотекой.
Поэтому с нами Вам будет не трудно пройти все этапы оформления, и Вы вскоре станете владельцем отличного дома, дома своей мечты.

• Индивидуальный проект + подробнейшая смета БЕСПЛАТНО;
• Опыт работы более 10 лет (с 2012 года);
• Бригады – мастера своего дела;
• Качественные материалы;
• Надежное исполнение, а также гарантия 5 лет на работу;
• Много отзывов наших заказчиков;
• Строительство по договору, и с использованием материнского и регионального капиталов.

Адрес: г. Сыктывкар. ул. Советская д. 8, офис 203.

Телефон: +7 (8212) 48-47-48

До встречи!

*Статья носит информационно-ознакомительный характер. Более подробную информацию узнавайте в отделениях банков.